Miljøverndepartementet
P.B. 8013 Dep
0030 Oslo

Politisk rådgiver Morten Wasstøl

VEDR KIWI HUITFELDT UTBYGGINGEN I SON

Jeg viser til møte på ditt kontor 2.5.06 med representanter for vellet i Son vedr utbyggen i sjøkanten på Son havn nord og marinaen. I begge tilfeller anførte du at statlige myndighet var kommet for sent i saken til å stoppe denne.

Uten innsigelse fra fylkesmannen eller fylkeskommunen har utbygger en berettiget forventning til utbygging, og i den anledning nedlagt betydelig arbeid og midler i planleggingen. På denne bakgrunn var det ikke mulig for departementet å stoppe utbyggingen.

Med kopi til fylkesmann og fylkeskommunen underretter jeg deg og departementet om at Vestby kommune 4.4.08 sendte "Reguleringsplan Kiwi – Victoria – Huitfeldtgården" til offentlig ettersyn med uttalefrist 20.5.08.

Planområdet ligger i sjøkanten i Son sentrum, i vernesonen. I dag består området av en parkeringsplass og en falleferdig ikke bevaringsverdig 2 etasjer bygning. Etter planforslaget skal området bebygges med dobbelt så høy bebyggelse, over hele plassen. Bebyggelsen vil sammen med blokkene på Son havn nord og Atlantic gården danne en veritabel mur mot sjøen:

"Estetiske vurderinger. I dag er det utsikt over plassen foran Kiwibygget mot sjøen fra store deler av Sagaveien fra Kolåsveien og ned til Kiwibygget. All denne utsikten mot sjøen vil bli borte i foreslått plan. I byggeområde 5 (der Kiwibygget ligger i dag) er det foreslått en oppsplitting i midten av byggeområdet slik at det blir noe utsikt mot sjøen mot nordvest. Denne utsikten vil bare oppleves på en kortere strekning av Sagaveien. I byggeområde 5 er det i det nordre byggeområde lagt inn muligheten for å bygge ut over gangveien langs brygga. Dette utbygget vil redusere siktmulighetene fra Atlantic gården og mot den søndre delen av havneområdet." (Side 9, 3. avsnitt).

Kommuneplanlegger Trond Wangen burde etter mitt syn tilføyd at bygging ut og over brygga er i strid med den planlagte kyststien, og alvorlig hindre allmennhetens opphold og aktivitet i strandsonen. Selv gjennomgang foran og under private boliger er lite hensiktsmessig.

Planforslaget synes utelukkende motivert ut fra høyst mulig fortjeneste for eierne. De mest attraktive områdene nær sjøen er foreslått intensivt bebygd, så vel i høyde som i volum. Bergen brygge arkitekturen på husene mot sjøen og Kiwi butikken med boliger på taket er ikke i tråd med byggeskikken i Son. Planforslaget nevner ikke hensynet til nærhet til sjøen eller at Coop butikken på Son havn nord på andre året står tom.

Vestby kommune har en endimensjonal holdning til utbygging i sjønære arealer i Son. Allmennhetens behov for opphold, aktivitet og gjennomgang uten å føle seg som inntenger på privat grunn er ikke eksisterende. Selv en eier av en parkeringsplass har etter kommunes mening krav på intensiv utnyttelse til fortrengsel for miljø og allmennheten.

Andre alvorlige svakheter ved prosessen er at kommunen ikke venter på kommunedelplanen for Son, det foreligger ingen konsekvensanalyse av virkningene av ytterligere en utbygging etter Son havn nord og marinaen, og kommunen stiller ingen krav om bebyggelsesplan før regulering. Kommunen legger dermed veien åpen for utbygger å bygge helt annerledes enn illustrasjonen til planen.

Som nabo siden utbygger åpnet Kiwi forretning er det vår erfaring at Ola Risbråte verken tar hensyn til miljø, natur, omgivelser eller naboer, og heller ikke kommunale vedtak. Et hvert spillerom eller uklarhet vil bli brukt for alt det er verd i hans egen interesse. Typisk i så måte er at han som nabo til hotellet på Son marina utvirket flatt tak for ikke å miste utsikt. I hans eget prosjekt er mønehøyder på saltak strukket maksimalt til maksimal ulempe for eksisterende bebyggelse.

Med utbygger og kommune med dokumentert ensidig interesse for utbygging til fortrengsel for allmennhetens behov for opphold og aktivitet, er det all grunn for statlige myndigheter å gripe inn snarest for å sikre at lovens hensyn til regulerings arbeid blir ivaretatt, og at kommunen ikke på nytt umyndiggjør overordnet myndighet.

Etter mitt syn bør bebyggelsen trekkes øst og oppover for å gi plass til en forlengelse av parken, frem til Atlantic gården. Planen bør dessuten ta hensyn til at butikkbygg og leiligheter på son havn nord er usolgt, og at vi ikke fyller opp sentrum med bygninger det ikke er bruk for.

I tillegg til kopi til fylkeskommunens avdeling for nyere tids kulturminner og fylkesmannen sendes kopi til Vestby kommune som fungerer som mitt svar til offentlig ettersyn. For den siste instansen bemerker jeg at parkering for beboerne i sentrum ikke er hensyntatt, tvert i mot fjernes de siste frie palassene.

Son, den 16.5.08

Hans Chr Aakre